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离婚2次结婚3次 为了买房这仨人拼了 |
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夫妻只有一套房，就算家里没有钱，其中一个人经过两次离婚和两次结婚，全家就可以“空手套白狼”买第二套房，不仅躲开限购限贷，而且还把未来几年房贷的月供“套”出来。找人网的小编不禁感叹，感情禁得住考验，不仅要敢爱敢恨，还要敢结敢离敢买房，哪里有政策，哪里就有对策，虽然“聪明人”有办法，但是冷暖自知、风险自担！
“吃瓜群众”不要惊讶，这是真事儿。
为了保护当事人隐私，以下讲述由字母代替。
A先生和B女士是夫妻，5年前贷款购买了一套面积70多平方米的独单，经过省吃俭用还贷，今年年初还清全部贷款，当初100万买的，目前市场价约300万。
今年3月起，房价上涨，夫妻二人想再买一套附近的房子，但是根本没有首付款，在“明白人”的指点下，开始了折腾之旅，主要分四步：
第一步：A先生和B女士离婚，房子归A先生持有，B女士净身出户，此时离婚证显示A先生和B女士“离异”。
第二步：B女士和“过桥丈夫”C先生，先结婚再离婚，此时离婚证显示C先生和B女士“离异”，B女士和“原老公”A先生，在各类材料中彻底撇清关系，离婚证不再体现A先生的名字，规避在房贷申请时银行的质疑。
第三步：B女士借来首付和税费约70万，从“原老公”A先生那里以2成首付，贷款购买原住房；同时，“原老公”A先生交了定金，买该小区另外一套价值500万的两室一厅，并约定2个月之后交首付。
第四步：B女士完成过户手续，二成首付贷款购得一室一厅原房产；A先生拿到300万卖房款，交了100万首付，以二成首付贷款购得二室一厅新房，A先生和B女士复婚。
经过一番折腾，A先生和B女士名下的两套房产，市值总计800多万，经过还清借款70万，剩余了120多万现金，两套房月供总计3万多，120多万至少能保障3年房贷月供。
其实，这样的案例并非新鲜事儿，在限购限贷更严的其他城市，“假结婚”这样的操作办法早已使用。某银行客户经理告诉记者，今年已经遇到多个这样的房贷申请，从房贷审批的角度，所有手续至少看起来是合规，并没有理由拒绝，不得不感慨，“高手在民间”。
以往，比较常见的是夫妻离婚，其中一个人恢复单身，就能享受首套待遇，以二成首付购房。但是要买回自己家的房产，夫妻其中的一个人只能再找“过桥丈夫”或“过桥妻子”经历先结婚再离婚，把原配偶关系信息“顶出去”。
记者就此咨询某二手房中介机构，置业顾问温先生表示，并非每对儿夫妻都适合这样做，此类操作有前提，一是两个人征信记录中的配偶一栏，不能有任何具体信息，不然就算有离婚证也会露馅儿；二是要找的“过桥丈夫”或“过桥妻子”必须是信得过的熟人，万一结完不离就麻烦了！
一位不愿具名的本市某银行风控主管表示，在房价上涨的过程中，该办法的本质就是继续加杠杆，增加楼市泡沫风险，其本质就是骗贷，银行有权提前要求清贷。但是另外一位客户经理表示，即使明知如此，也会进件儿，房贷对于银行是优质资产，而且客户经理也是按任务量拿绩效奖金。
对于这样的购房者，律师提醒，法律风险主要有两个，一是离婚环节，与原配偶离婚，带着房子“跑路”的案例并不少；二是找别人结婚环节，只要结婚双方就要承担法律责任，万一对方反悔不肯离婚，就算之前做过约定，也可能陷入离婚纠纷。 |
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